Advokátní kancelář Černohorský Túryová plná mladých právníků sází na efektivitu, flexibilitu a osobní přístup. V rozhovoru prozradí, jaká jsou nejčastější úskalí nemovitostních transakcí, rizika pronájmů i chyby podnikatelů při zakládání společností, a poradí, jak jim předejít.
Mgr. Jan Černohorský
Advokát & vedoucí partner Advokátní kanceláře Černohorský Túryová
Mgr. Jarmila Túryová
Advokátka & vedoucí partner Advokátní kanceláře Černohorský Túryová
Vaše advokátní kancelář je mladá a dynamická. V čem se lišíte od tradičních kanceláří?
Naší největší výhodou je efektivita, flexibilita a osobní přístup. Jak s oblibou říkáme – snažíme se poskytovat kvalitu velké kanceláře s osobním přístupem, kdy za každým klientem vidíme osobní příběh a nikoli jen rutinní práci. Jiný přístup vyžaduje podnikatel, který řeší transakci a potřebuje rychlá a efektivní řešení, a jiný přístup si žádá rodič, který chce častěji vídat své dítě.
Častým problémem jsou špatně nastavené smlouvy dle vzorů z internetu.
Nemovitostní transakce často odhalují úskalí. Jaká jsou nejčastější a jak jim předejít?
Klienti a někdy i zprostředkovatelé celý proces podceňují. Často se setkáváme s chybnou specifikací nemovitostí, chybějícími zárukami (většinou pro kupující), nevyřešeným přístupem k nemovitosti či připojením na média (voda, plyn, elektřina). Prevence je jednoduchá – nepodcenit situaci a využít kvalitního právníka. Zpravidla se jedná o investice v řádech vyšších milionů či desítek milionů korun, což mohou být a většinou i jsou investice celoživotní. Je třeba vnímat, že všechny zúčastněné strany mají v rámci transakce rozdílné zájmy. Zatímco prodávající chce zpravidla prodat co nejrychleji a co nejsnáze, tak kupující musí klást důraz na minimalizaci rizik s transakcí spojených.
I u pronájmu nemovitostí se objevují rizika. Která jsou největší a jak jim předejít?
Jako hlavní problém vnímáme vyklizení neplatících nájemců. Prostřednictvím soudu může vystěhování trvat měsíce až roky, kdy nemůžete užívat nemovitost. Řešením je notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti, který celý proces výrazně urychlí. Častým problémem jsou i špatně nastavené nájemní smlouvy, kdy klienti často získají vzor na internetu. Tyto vzory mnohdy obsahují zakázaná ustanovení (jako např. zákaz chovu zvířat v bytě) či zapomínají, že nájem na dobu neurčitou se v případě potřeby z pohledu pronajímatele velmi těžko ukončuje.
Svá specifika má i zakládání a řízení společností. Kde podnikatelé chybují?
Zejména u malých a dynamicky rostoucích společností se stává, že zakladatelé podcení nastavení vnitřních procesů a jakmile se společnost dostane do velikosti, kdy je třeba ji vnitřně organizovat a delegovat jednotlivé pravomoci, tak se tomuto nevěnují a zůstávají v mikromanagementu. A jakmile se společnost stane zajímavou pro investory, tak zapomínají vhodně ošetřit vstup tohoto cizího prvku do společnosti, kterou vybudovali. Častým problémem jsou i absence potřebných podnikatelských oprávnění.
